危老重建條例修正：500 坪以上案搭配社宅可享額外 15% 容積獎勵

【2026年3月8日，台北訊】內政部今日公布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」修正草案重點內容，在原有時程獎勵於 2025 年 5 月落日後，以新的容積獎勵機制引導危老重建朝規模化方向發展，特別鼓勵大面積基地搭配社會住宅及社福設施共同開發。

規模化重建新誘因

修正草案最大亮點為：重建面積達 500 平方公尺以上、且配合提供社會住宅及福利設施者，可享有基準容積最高 15% 的額外獎勵。此一設計旨在引導小基地整合，鼓勵建商與住戶以較大規模進行重建，同時為周邊社區提供公益空間。

小案容獎上限微調

對於重建計畫未達 500 平方公尺者，容積獎勵上限則由現行規定調整為基準容積 1.2 倍或原建築容積 1.1 倍，避免小基地過度開發造成都市環境品質下降。內政部表示，此調整係回應社會各界對於危老重建品質與都市景觀的關切。

推動現況與挑戰

截至 2024 年 11 月底，全台危老與都市更新核准案件累計達 5,172 件，內政部計畫進一步加速改建 8,216 棟六層樓以上的合法建築物，涉及約 27 萬戶居民。然而，建築成本持續上升是危老重建的重大挑戰，台北市危老重建受理件數從 2020 年的 388 件下降至 2022 年的 141 件，推動力道需持續加碼。

台北市「都更八箭」成效顯著

台北市政府推動「都更八箭」政策，近兩年平均報核量達 134 案，是過去八年年均量的 2.3 倍，顯示地方政府的政策工具創新確實有助於加速都更推動。勤業眾信會計師事務所建議，地主與建商應把握新制上路初期的政策紅利，積極評估整合可能性。