財政部提醒自住房屋須於 3 月 24 日前完成設籍，首次開徵將反映於 5 月稅單
【2026年3月15日，台北訊】財政部宣布，經立法院於 2023 年 12 月三讀通過、2024 年 7 月 1 日施行的「房屋稅差別稅率 2.0 方案」（俗稱囤房稅 2.0），將於 2026 年 5 月首次開徵，屆時新制稅率將正式反映於全國房屋稅稅單上。
囤房稅 2.0 最核心的改變，是將非自住住家用房屋的稅率從舊制的 1.5%-3.6% 提高至 2%-4.8%。新制採用「全國歸戶」制度，不再以個別縣市分開計算持有戶數，而是將房屋所有人在全國持有的非自住住家合併計算，持有戶數越多，適用稅率越高。
在自住房屋方面，每人最多 3 戶可享有 1.2% 的優惠稅率，但新制增加了一項重要條件：房屋所有人、配偶或直系親屬必須在該房屋完成戶籍登記。財政部特別提醒，自住房屋須於 2026 年 3 月 24 日前完成設籍，方可適用當年度的優惠稅率。
此外，包括公益出租人出租使用房屋、社會住宅、長期照顧機構使用房屋等 16 類特定房屋，可於 3 月 23 日前向當地稅捐稽徵機關申請適用 2% 較低稅率。現值低於 10 萬元的住家用房屋則免課房屋稅。
財政部表示，囤房稅 2.0 的政策目標是透過稅制手段增加多屋持有的持有成本，促進閒置房屋釋出至租賃或買賣市場，改善住宅資源分配效率。不動產業者預估，新制實施後，部分持有多戶投資型房產的所有人可能會加速出售或轉向出租，對租屋市場供給帶來正面影響。
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