2025 年移轉棟數落至 26 萬棟、預售市場萎縮三成，政策利率資金為關鍵
【2026年3月20日，台北訊】信義房屋不動產企研室今日發布 2026 年台灣房市展望報告，專案經理曾敬德指出，經歷 2025 年的量縮盤整期後，2026 年房市走勢將由政策、利率與資金三大變數共同決定，過往經驗顯示市場有望緩步築底回溫。
受央行連續信用管制措施影響，2025 年台灣房市進入「量縮價盤」的冷靜盤整期。全年建物買賣移轉棟數落在 26 萬棟上下，預售市場表現更為保守，單月成交量一度低於 3,000 戶。全年推案量從 2024 年的約 1.6 兆元下降至約 1.1 兆元，年減幅度約 30%。
曾敬德分析，2026 年房市走勢取決於三大變數：第一，政策面——央行選擇性信用管制是否鬆綁、平均地權條例施行細則的調整方向；第二，利率面——國內通膨降溫，央行升息壓力減輕，房貸利率短期內波動不大；第三，資金面——AI 產業蓬勃發展帶動科技業購屋需求，海外資金回流亦為潛在動能。
信義房屋研究團隊指出，過去台灣房市每逢交易量短期大幅縮減後，隔年出現回溫的機率不低。屋主端因不急於降價求售，房價並未出現大幅修正，顯示市場基本面仍然穩健。預期 2026 年將呈現「先蹲後跳」的走勢，上半年持續築底整理，下半年有機會出現交易量回升。
從區域來看，台積電設廠帶動的高雄楠梓、台南南科周邊，以及台中水湳經貿園區、高鐵特定區等重大建設利多區域，預期將率先出現回溫跡象。信義房屋建議購屋者把握築底期的議價空間，鎖定交通建設與產業聚落雙利多的區段。
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