南韓祭出史上最嚴打房令，首爾多屋族房貸成數歸零、第二屋須半年內脫手

首都圈全面禁止非自住購屋

為遏止首爾與首都圈持續飆漲的房價，南韓政府推出一系列被稱為「史上最嚴」的打房措施。核心政策包括：首都圈（首爾、京畿道、仁川）全面禁止非自住目的購屋，購入住宅後6個月內必須實際入住，違者將面臨重罰。這項政策等同於在首都圈徹底堵死投機客的進入管道。

多屋族貸款成數歸零

新規最具殺傷力的條款之一，是將擁有兩間以上住宅的「多屋族」房貸成數直接降至零，等同於完全切斷多屋投資客的融資管道。即使是首購族，貸款成數也從80%下修至70%，房貸總額上限為6億韓元（約新台幣1,400萬元），最長年限從40年縮短為30年。購買第二間房的民眾，須在6個月內出售原有住宅。

PTT近600推文熱議「台灣能學嗎？」

南韓打房措施的新聞在PTT八卦板獲得近600則推文，成為4月9日非國際時事類最熱門話題之一。網友紛紛留言「人家打房在玩真的，我們真的在玩」、「台灣政府有膽學嗎？」。不過也有網友指出，首爾即便實施最嚴限貸令，平均房價仍衝到台幣3,100萬元，打房效果有限。

台韓住房困境的對照與啟示

房產專家分析，南韓與台灣同樣面臨首都圈房價過高、年輕人買不起房的結構性困境，但兩國的土地制度、租屋市場與金融體系差異甚大，直接移植政策並不可行。專家提醒，南韓經驗顯示單純的限貸打房可能反而壓縮首購族進場空間，「打房不是萬靈丹」。