桃園航空城重大建設計畫第三期工程於2026年4月13日舉行動工典禮，行政院長親臨主持。本期開發總面積逾60公頃，涵蓋商辦、飯店、倉儲物流與國際醫療四大功能區，預計總投資額超過600億元，2029年第四季分期完工。這是航空城計畫迄今最大規模的單期工程，也是疫情後台灣最重要的國際商業地產開發案之一。
第三期四大功能區各有明確定位：商辦區鎖定物流、航空、供應鏈管理等航空城核心產業；飯店區目標引進三家以上國際五星級連鎖品牌；倉儲物流區採智慧冷鏈設施設計，吸引生鮮農產品、醫療器材與高附加價值貨物處理業者；國際醫療區則與長庚、台大醫院體系洽談合作，打造服務東南亞醫療旅客的旗艦設施。
航空城建設進度加速，最直接的受益者是機場捷運A10（山鼻）站周邊的住宅市場。房仲業者統計，A10站步行10分鐘範圍內的住宅均價，自2024年Q1至2026年Q1兩年間累計上漲32%，已達每坪28至35萬元。部分鄰近航空城核心區的新建案，預售單價已突破每坪35萬元，逼近桃園市中壢區的均價水準。
配合航空城開發，桃園捷運公司已完成機捷延伸至航空城核心區的可行性評估，預計2027年提報行政院核定，最快2031年通車。航空城管理局同時宣布啟動「航空城快速道路」建設，連結台61線與航空城主要出入口，降低首批企業進駐時的交通瓶頸。
航空城第三期動工消息已吸引多家外資物流地產商表達進場意願。全球最大工業地產開發商普洛地斯（Prologis）已與桃園航空城管理局簽署合作意向書（MOU），評估在倉儲物流區開發逾10萬坪的智慧倉儲設施。法人分析師指出，若普洛地斯正式進場，將為台灣工業地產帶來示範效應，吸引更多國際資本關注桃園航空城的長期投資價值。
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